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三二九第一季完美句點

另一個有趣的現象是豪宅風潮似乎有再次復甦的態勢,今年第一季有不少豪宅案紛紛出現,如「潤泰敦峰」、「草山清境」等不少知名建商推出的豪宅產品,判整合負債的意思斷目前景氣轉銀行貸款成數變及資金回流可能有部分注入房地產。

近來房市不論新案或中古屋在第一季均繳出漂亮的成績單,成交量大幅提升是不爭的事實,尤其以往因農曆年假表車貸利率如何計算現疲弱的房市交易量,今年不論新案的來客數或實際買賣移轉如何借錢最快棟數的表現,均呈現大幅成長的情形。

從今年一月到三二九檔期結束為止,整體房市的表現早已出乎預期,但是債務整合銀行要注意,超乎預期的表現在於交易量,那麼房價呢?

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遠雄房地產總經理張麗蓉受訪表示,景氣已呈現復甦,加上新台幣強勁升值等正面利多,遠雄旗下的二十個建案表現亮眼,每天平均來人數約有車貸銀行對保二手車貸款條件五百組,總業績衝出12億元,由此可以了解新案市場整體表現比去年好很多。

目前市面上有近三萬戶的新案餘屋,還有中古市場待售的物件,可見供過於求的壓力尚未減緩,因此六都從去年第四季至今年第一季結束,價格持續走跌,並未因交易量回穩而出現價格回檔。以去年第四季的平均成交價格與今年第一季相比,台北市跌幅14%、新北市跌幅也有14%、桃園下修10%、台中則有5%、台南與高雄各有2%與信用瑕疵信貸8%,由此可見目前房價還在持續向下修正,更可證明今年第一季的交易量是由價格因素而引發的。

整合負債是什麼別以為二月的交易成長是曇花一現,緊接著三月六都的買賣移轉量也全部開出紅盤,與去年同期相比台北市成長33%,新北依舊是六都冠軍成長高達52%,除桃園僅增長6%,中南部的三都年增率也有30%至32%的好表現。信用貸款率利試算表excel銀行貸款利率2017

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職業軍人信貸然而以推案規模來看,今年三二九檔期比去年萎縮了22.6%,這也可以看出另一個現象,由於房市前三年萎靡的表現使得建商趨於保守,而之前過多的推案量造成許多有待出清的餘屋,債務協商會影響信用使得建商與代銷目前的主力放在餘屋銷售上,因此不少推案以降價讓利的方式刺激買氣,也的確在今年第一季收到成效。

三二九檔期是第信用卡預借現金分期一季重要的標的,尤其接著四月清明節連假發酵,第一季的好表現順勢延續到四月,從三二九檔期的結果來看,不論是來客數或成交量都較去年成長2至3成,可見新屋市場的表現已超乎預期,使得建商與代銷對於今年房市均表樂觀。

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將今年二月與去年同期相比,台北市年增率來到35%,新北竟然來到驚人的94.9%,幾乎快要是去年的2倍了!而桃園成長有56.7%,台中也有不錯的74.8%,台南與高雄則各有37.7%及69%的成長,由此可以判斷這樣的交易榮景可能會延續至第二季。

永慶房產總經理葉凌棋在對外公開發布的趨勢報私人貸款比較2017告中表示,今年第二季都會區的房價緩跌格局不變,但跌幅將會趨緩,成熟地區的房價跌幅在1到3%之間,蛋白及蛋殼區跌幅則會超過5%。

降價趨勢也能在建商的讓利手法中出現,除了在指標重劃區開出破盤價之外,買屋送裝潢或家電早已司空見慣,更有建商打出自備10%即可入住的噱頭,還有前三年減免管理費或是前三年貸款免利息等方式,不論這些是真讓利還是建商另有盤算,降價已然成為賣方的首要共識。

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